項目名稱：南沙建滔廣場

項目類別：城市綜合服務中心

項目位置：廣州市南沙自貿新區蕉門河中心區鳳凰大道與規劃一路交匯口

項目規模：本項目為一棟34層總高150m超高層辦公樓，地上總計容面積80762㎡，地下3層地下室，地下建筑面積33182.4㎡。辦公形體為不規則形，分三節:低區、中區、高區。

項目概況：

南沙建滔廣場項目為廣州展灜置業有限公司在廣州市南沙自貿新區蕉門河中心區投資開發的高端超高層辦公項目。蕉門河中心區區塊定位為功能完善的城市綜合服務中心及獨具風情的 “城市客廳”，為新區全面開發建設提供有力的支撐。項目整體坐落于鳳凰大道與規劃一路交匯口，鳳凰大道以東，規劃一路以北。地塊南側規劃 有紅線寬度 15m的規劃一路，東側規劃有10m的規劃路，北側現狀已建有紅線寬度20m的規劃路。本項目西側側為廣州地鐵4號線，東側為廣州市工商行政管理局南沙分局和南沙區供電局辦公樓，北側緊鄰蕉門河綠軸。本項目用地不規則，為總體呈南北向的長條形場地。

本項目為一棟34層總高150m超高層辦公樓，地上總計容面積80762㎡，地下3層地下室，地下建筑面積33182.4㎡。辦公形體為不規則形，分三節:低區、中區、高區。

本項目力求滿足項目業主訴求的基礎上，提供良好的現代化辦公、商業、休閑場所，實現綜合開發，帶動周邊土地升值發展。便捷的交通及周邊的高速發展，將使得本項目有機會被打造為南沙地區高端甲級綠色商務辦公的代表作。本項目服務對象面對高端商務人群，并吸引地區及國際高端企業入駐。

項目實拍圖片

技術特色：

該項目位于城市行政及商業配套核心區，故建筑設計配合城市規劃理念，營造優美的城市天際線，并突出南沙蕉門河的中心地位。本案通過建筑體塊的拆分扭轉，營造獨特的建筑族群場所感，形成一個標志性的地標意像，塑造出層次豐富、生動鮮明的城市空間。外立面風格簡潔現代、時尚大氣。塔樓總體豎向分成三節：低區、中區、高區，自南向北節節遞進，形成“步步登高”之意向，取得最佳的景觀和日照面的同時也創造了最佳的辦公環境。三節進階之上依塔樓形態分別布置了屋頂花園、室外泳池、城市花園等設施，成為塔樓設計的亮點，也成為一種獨特的城市景觀。

平面布局為不規則折線形，低區分南北兩翼，中區北翼與中部相連，融為一體，高區僅存北翼，如此形成步步登高之景象。低中區于南北翼各設一個矩形核心筒，北翼核心筒包含9臺客梯，1臺消防梯兼貨梯兼無障礙電梯，服務低、中、高三區；南翼核心筒包含4臺客梯，1臺消防梯兼貨梯兼無障礙電梯，服務低、中兩區。

塔樓形態創新獨特，塔樓總體豎向分成三節：低區、中區、高區，自南向北節節遞進。本案1、2層為配套商業設施，一層設置一個兩層通高的大氣門廳，西北側二層與室外連廊相接，可通往最近的蕉門地鐵站；3-14層為低區辦公；15層部分為避難層與設備機房，其余部分作辦公使用；16-24層為中區辦公，其中21層南翼為屋頂花園；25層為避難層與設備機房以及健身房；26層-33層為高區辦公，其中26層南側室外部分為室外游泳池；34層為辦公配套及城市屋頂花園平臺。

整體建筑造型為簡潔現代的設計風格，材料的使用將以玻璃幕墻與鋁合金百葉為主，使整體建筑規劃有一氣呵成的整體感，以簡單洗練的現代風格傳遞出大氣的空間規劃與格局。辦公建筑的主立面以玻璃幕墻為主，透過規整有韻律感的建筑立面構件，在達到遮陽效果的同時，創造出簡單大方卻不失活潑生動的立面效果，在不同的時間，立面構件的陰影變化也會豐富建筑的表情。

本項目為雙塔樓連體結構，其中北塔為部分框支剪力墻結構，南塔為框架-剪力墻結構，塔樓布置為折線形，與基地成大約45°布置，除高度超限外（北塔高149.5m，南塔高104.5m），還存在扭轉不規則（偏大）、尺寸突變、豎向構件不連續、復雜連接等不規則情況，結構設計難度大。

1.部分框支剪力墻：100m(A級)、120m(B級)，框架-剪力墻：120m(A級)、140m(B級)，北塔高149.5m，南塔高104.5m，超B級高度。

2.扭轉不規則，考慮偶然偏心的扭轉位移比大于1.2，X：1.32（20層）Y：1.88（20層），超限。

3.尺寸突變，豎向構件收進位置高于結構高度20%且收進大于25%，或外挑大于10%和4米，本項目豎向構件在79.7m高度處收進約70%、在104.5 m高度處收進約58%，超限。

4.豎向構件不連續，上下墻、柱、支撐不連續 ，北塔8片剪力墻在3層樓面轉換，超限。

5.復雜連接，各部分層數、剛度、布置不同的錯層，連體兩端塔樓高度、體型或沿大底盤某個主軸方向的振動周期顯著不同的結構，3層、18~26層連體，超限。

結構項目組設計人員經多方溝通，依據相關國家規范及專家意見，合理調整模型計算和構件配置，滿足國家超限工程項目相關條文及設計規范，通過超限高層建筑工程抗震設防專項審查及施工圖審核。